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7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年7月22日贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR为3.35%，5年期及以上LPR为3.85%，均比上月下降了10BP(基点，1BP=0.01个百分点)，再创历史新低。

2024年过去了一半，房地产市场交出了怎样的答卷？ 7月15日，国家统计局公布了6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，与此同时上半年房价数据也随之出炉。

国家队“买楼”有最新消息：大量资金到位，投放速度加快！
　　120亿再贷款资金审核发放
　　本轮房地产政策一大亮点就是创设了保障性住房再贷款。
　　中国央行此前宣布拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。
　　这一新工具与前期工作形成了有效衔接。早在2023年央行就设立了租赁住房贷款支持计划，今年6月初在这基础上又完善推出了保障性住房再贷款，老工具1000亿元的额度也并入了新工具。
　　新老工具合并后，投放进度明显加快。中新社国是直通车从有关部门了解到，截至二季末金融机构已经发放了近250亿元租赁住房贷款，央行已审核发放再贷款资金超过120亿元。
　　专家认为，新工具依然采用“先贷后借，按季操作”的模式，即金融机构先发放贷款，下一季度再向央行申请再贷款资金，会有一个季度的时间差，目前看后续贷款投放有望进一步加快。
　　此外，新工具支持范围扩大，更有利于落地实施。地方政府收购标的由存量住宅商品房扩大到全部商品房，用途由租赁扩大到可租可售，再贷款对象由7家试点金融机构扩大到21家全国性金融机构。多重利好都将助力新工具加快使用和落地见效。
　　住房租赁行业有市场
　　当前，在总量上中国已进入不缺房的时代，同时大量新市民、青年人又面临住房困难，租房市场需求潜力巨大，盘活存量发展保障性住房是“破局”的新思路。
　　专家表示，未来要拓宽保障房的理解，应该从一个家庭在生命周期的不同阶段对住房需求的角度定义保障房，而不只限于低收入人群的住房保障。新市民或是刚参加工作的青年人，有一定收入和租房需求，但买不起房，在这个阶段稳定的租房保障也是有必要的。
　　住房租赁企业算细账
　　“衡量住房租赁业务是否可行，除了市场比较关注的租售比，还要综合考虑住房租金折扣率、住房收购折扣率等指标。”专家认为，实际运营中，要看内部回报率(IRR)是否足够高，即净租金收益率(主要是租售比)和租金增长率之和是否能覆盖成本，未来租金增长率的提高是有助于提升投资回报的。
　　同时，地方政府的财政支持力度也在加大，北京、福建、广东、山东等地相继为住房租赁业务提供财税、土地、产业基金等方面的支持。
　　例如，广州明确国有土地旧厂房改造为保障性租赁住房的，不用补缴土地价款；杭州对符合条件的大学毕业生提供租房补贴。
　　应看到，央行和财政的支持机制在目前市场起步阶段，能助力房地产行业周期筑底；未来随着住房租赁企业经营能力提升和市场商业化有效运转，住房租赁市场还将迎来更广阔空间，长期看也能促进房地产业发展模式有序转型。

近期，四川遂宁、广东惠州、广西桂林等多地住房和城乡建设局发布公告，鼓励国资平台通过“收储”已建未售新房用作保障性住房。与此同时，支持消化存量住房的金融与财政政策也不断加码，保障性住房再贷款稳步推进，财政补贴持续落地。

买房即可落户城市仍在不断扩围。 近日，苏州正式加入了“买房送户口”的行列。

5月17日，中国人民银行、国家金融监督管理总局等部门出台一系列支持房地产的举措(以下简称“517楼市新政”)，包括明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、设立保障性住房再贷款等多方面内容。

“2020年买的时候是LPR+30BP(4.5%)，现在首套是LPR-45BP(3.5%)，已经相差100BP了。”深圳一名房客王权(化名)的心里最近五味杂陈，他也开始规划考量将银行贷款转为组合贷或者提前还贷。

日前，国务院常务会议召开，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。

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