9月20日

济南市住房和城乡建设局

发布住房租赁风险提示

住房租赁风险提示

广大市民和有关单位：

随着我市住房租赁市场的活跃，越来越多的外地入济人员和大学毕业生通过租赁住房方式实现安居。为积极防范住房租赁风险，特向广大市民和有关单位进行风险提示。

一、谨慎选择住房租赁企业或房地产经纪机构

建议出租方、承租方选择经营规范、市场口碑较好的经营机构进行合作。选择经营机构时，可先登录“济南市住房租赁综合服务平台”（简称“市住房租赁平台”，网址：https://60.208.121.134:8081/）查询企业备案情况。建议通过国家企业信用信息公示系统查阅企业营业执照信息，了解该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，多渠道了解经营机构市场信誉情况，提高风险防范意识。

二、核验出租方身份和房源真实性

租房前，承租方应核验房屋的不动产权证（或房屋所有权证）及出租方身份信息，避免承租无合法权属的房屋。出租方若为住房租赁企业，应查验房屋产权人与该企业签订的委托协议书。若通过房地产经纪机构达成的租房交易，应查验房屋产权人与该机构签订的房地产中介服务合同。

三、实地查看租赁住房状况

建议承租方务必实地查看拟承租房屋的实际现状，认真查看房屋装修、电梯等配套设施设备、家具家电等物品的完好状况，是否存在明显的甲醛异味等室内环境污染问题，若发现问题务必要在合同中详细注明并明确维修、改善责任，预留证据印证材料。承租方应当租住以原设计房间为最小出租单位的住房，不要承租原始设计为卧室或者起居室再次分割搭建后的住房，更不要租住原始设计为厨房、卫生间、阳台、地下储藏室、车库等非居住空间房屋和法律、法规禁止出租的其他情形房屋。

四、审慎签订住房租赁合同

承租方在确定房源并实地查看后，可登录“市住房租赁平台”下载使用《济南市住房租赁合同（示范文本）》进行签约。签约时，应仔细阅读合同条款、充分理解合同内容，出租方作出的口头承诺应写进书面合同，并明确物业费、车位费、水电暖费、中介费等费用明细，以及转租退租、租赁期限、押金退还、续约方式和违约责任等内容，避免霸王条款、隐形条款导致合法权益受到损害。承租方应避免在空白合同上签字，并确保租赁双方均完成签章。住房租赁合同签订后，租赁双方应在30日内持相关材料到房屋所在区县（功能区）住建部门办理房屋租赁登记备案，也可通过“市住房租赁平台”线上办理。

五、谨慎确定租金条款、选择租金支付方式

承租方在签订租赁合同时,要特别注意租赁期限、租金支付期限和方式、押金退还等条款，避免一次性支付较大额度房租带来的资金风险。支付房租和押金时，承租方应向合同约定的企业账户（出租方为企业）、个人账户（出租方为个人）支付款项，切勿向合同约定之外的账户支付款项（包括支付宝、微信等个人收款账户）。转账支付应保留转账凭证，现金支付应要求收款方出具收据。

六、依法依规维护自身合法权益

承租方若在房屋租赁过程中发生矛盾纠纷，可以直接向房屋所在地相关部门进行精准投诉。对于违规开展住房租赁业务或者租赁禁止出租情形房屋的，可向住建部门进行投诉；对于涉及无照出租房屋、实施价格违法、实施垄断协议和滥用市场支配地位等行为的，可向市场监管部门进行投诉；对于涉及群租房的各类违法犯罪活动、涉嫌合同诈骗、治安隐患等违法违规行为的，可向公安部门进行投诉；对于发现网络信息平台发布虚假房源信息的，可向当地网信部门进行投诉。对于确实属于住房租赁双方当事人的民事纠纷问题，原则上应通过仲裁、诉讼等方式解决，切实维护好自身合法权益。

济南市住房和城乡建设局

2024年9月20日